银行提前还贷压力有所缓解
央行行长潘功胜曾表示,此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点,预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
对于85后汪夏(化名)来说,这次存量房贷下调来得很及时。近几年,随着家庭成员的增加,汪夏的家庭支出越来越高,每个月省出几百元的月供,进一步缓解家庭支出压力。
郑州市民陈先生表示,目前的房贷利率为4%。2023年,她的房贷利率从5.38%降至4.3%。此次房贷利率再次下调后,她的还款压力会进一步减轻。
自央行发布调整存量房贷利率相关政策公告以来,购房者提前还款情况有所缓解。
“今年三季度提前还贷的房贷客户还比较多,最近明显减少了。”郑州银行一位客户经理告诉记者。
“基本到了合理范围,我也不需要再提前还款了。”曾“高位站岗”的张丹(化名)表示,存量房贷下调是市场共同期盼的结果。2023年上半年,她的房贷利率还在5.25%,预计此次存量房贷利率下调后,张丹的房贷利率将降至3.55%左右。
郑州市民孙先生同样有此感受:“我是在农业银行办理的房贷,前几个月想在手机银行上预约提前还贷,基本只有一两天能约,但是11月可预约的天数就比较充足。”
房产买卖方心态发生变化
存量房贷利率调降工作还未正式完成,但政策影响已传导至市场端。
“国庆假期期间,我们这个楼盘成交了90多单,现在小户型已经卖完了。”郑州某楼盘客户经理告诉大河财立方记者,各种利好政策叠加下,能感受到楼市回暖。
一位在郑州万科朴邻从事地产营销策划工作的人士王明浩(化名)告诉大河财立方记者,在包括存量房贷利率下调等一系列楼市利好政策公布之前,郑州是买方市场。但最近一段时间,随着相关利好政策发酵,郑州房地产市场正发生变化。
“从郑州二手房市场来看,买卖房者心理已发生变化。由此前的买方观望开始向卖方观望转向。一个很明显的现象是,房产交易周期变短了。以前买房者从看房到成交需要几个月乃至半年以上,如今成交周期已经缩短到十多天。有好的房源,买房者也不再作过多犹豫,直接‘下手’,反倒是卖房者开始观望。”王明浩向记者分析。
王明浩认为买卖双方发生心理变化背后的主要原因,一是存量房贷利率下降,卖房者持有房产成本相对降低;二是一系列楼市利好政策,让买卖双方都有了房价上涨的预期。
郑州高新区一位链家房产中介经理李颖(化名)对记者表示:“最近一段时间,我们门店的客户带看量与成交量均有所提升。”
放眼整个郑州房地产市场,向好的数据也揭示着市场有一定程度回暖。
从成交量上看,据贝壳研究院郑州分院统计数据,国庆7天,郑州贝壳新房成交1202单,日均成交172单,同比上涨约22%;二手房成交706单,日均成交101单,同比上涨约41.6%。
作为房产中介个体的李颖也收获颇丰。她向记者透露,10月份以来,她已协助客户成交了3套房,包括2套新房和1套二手房。
从成交价角度,李颖观察,最近一个多星期,郑州个别新房楼盘公布了价格上涨信息;个别位置好、配置好的二手房也将挂牌价调高。
“比如,位于高新区的金科城,这个楼盘因为是学区房、品质又不错,在贝壳挂牌价有小幅度调整,一个小三房房源从标价120多万调到130多万。”李颖说。
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甜蜜小公主 | 7天前 |
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糖果女神 | 2天前 |
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请出示嗲嗲证 | 5天前 |
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甜蜜公主 | 3天前 |
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做你的遗憾 | 7天前 |
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逢出必乱的羡羡 | 1天前 |
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炼狱&死神 | 3天前 |
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甜心小公主 | 3天前 |
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幸福小天使 | 6天前 |
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是你太难忘 | 4天前 |
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