根据银行公告，2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分），如利率加点幅度高于-30BP都可纳入本次批量调整。

调整后，除北京、上海、深圳的二套及以上房贷外，其他地区参与本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳的首套房贷，利率统一调整为LPR-30BP。

调整后，北上深三个地区的存量二套房贷利率利率各有不同，具体来看：北京，五环外LPR-25BP，五环内LPR-5BP；上海，自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区为LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳为LPR-5BP。

符合条件的存量房贷，客户无需申请，各大行将于2024年10月25日集中调整，新的利率即日生效。

存量房贷利率调整后，银行将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可在通过手机银行、微信小程序、官方客服、营业网点等线上和线下渠道查询。

“固转浮“及北上深“二套转首套”存量房贷需要主动申请才能参与调整

根据各家银行公告，有两类存量房贷需要客户主动申请后才能参与此次批量调整。一类是当前为固定/基准利率定价的存量房贷，需要转换为浮动利率；另一类是北京、上海和深圳三个地区的存量二套房贷，当前已符合首套房标准，可申请将二套房贷款转为首套房贷款，经过银行审批后将调整为首套房贷款，后续按首套房贷款标准予以下调。

需要提醒大家的是，“固转浮”和“二套转首套”都可在线上办理，但要在银行规定的时间期限内完成，才能参与此次统一批量调整，而每家银行给出的最后期限并不一样。但即使错过这次批量调整，后续也可继续申请办理。

建行公告明确，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，可进行本次批量调整。自2024年10月12日（含）起，申请“固转浮”业务的客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道按系统提示自助办理，或联系贷款经办机构申请办理。

2024年10月12日（含）起，北京、上海、深圳的存量房贷客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序，通过“存量房贷利率调整”功能，查询是否首套房贷款。“非首套”客户应于10月23日（含）前点击“申请转为首套房贷”，并上传有关证明材料供贷款经办机构进行复核。复核后符合首套房贷条件的，建行将按首套房贷进行利率调整。

2024年10月25日（含）后，客户可继续通过上述渠道申请办理“固转浮”、二套转首套。符合调整条件的，按照规则随到随调。

工行公告称，当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，工行于10月25日进行集中批量调整贷款利率。10月25日（含）后，客户仍可通过继续发起申请，工行将于成功转换当日对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。

中行公告表示，手机银行渠道可受理这两类客户申请，“固转浮”客户自主办理，调整可实时生效；“二套转首套”客户要提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。这两类客户在10月25日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整；10月25日（含）后调整的，将于调整完成的次日进行调整。

农行公告称，需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过农行手机银行或贷款经办行提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，该行将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续。对于目前存在首套、二套及以上新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，已符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款经办行提出申请。具体以当地政策要求为准，详情请咨询贷款经办行。

交通银行表示，对于“固转浮”的存量房贷，可于2024年10月24日（含）前，登录手机银行申请，该行将于2024年10月25日进行自动调整。如不方便线上申请的，可前往贷款经办机构办理。错过这一时间，后续仍可登录在手机银行或前往贷款经办机构申请办理。

邮储银行表示，“固转浮”客户可于2024年10月13日（含当日）起向该行提出申请，对于2024年10月23日（含当日）前完成申请且符合调整规则的，该行将于2024年10月25日进行批量调整贷款利率。2024年10月25日后，客户仍可继续提出申请，该行将在审批通过当日为客户调降利率。

对于“非首套转首套”等其他特殊情况，邮储银行表示，由客户与贷款经办行协商办理。

需要提醒大家的是，此次调整后，同一个城市的存量房贷客户利率都降为LPR-30BP，下调后的利率水平也会有不同。

银行表示，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

据了解，2024年2月，5年期以上LPR从4.2%下降25BP至3.95%、7月又下降了10BP至3.85%。因此，对于重定价日为每年1月1日的存量房贷，调整后的利率为3.9%(对应的LPR为4.2%)。重定价日为合同发放日对日的，情况更加复杂，还要看10月份LPR会不会调整。

此次利率调整后，存量房贷客户到底能省多少利息？工行在“常见问答”里举例进行说明。

小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85

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